1月8日，仲量联行发布2024年广州房地产市场回顾与展望，广州甲级办公楼市场仍处于调整期，市场需求以成本导向的搬迁及升级为主，新兴子市场对净吸纳量的贡献率进一步提高。

数据显示，截至去年四季度末，广州甲级办公楼总存量831万平方米，同比新增供应33万平方米。空置率约为21.0%，同比下降0.4个百分点。去年全市办公楼供应端压力有所减缓，但需求流动性缓慢复苏之下，大部分业主的去化压力犹存，租金水平仍未见底。截至四季度末，全市平均租金同比下降7.5%。

广州甲级办公楼市场总体延续深化调整态势。去年全年净吸纳总量为29.4万平方米，同比增加16.3%，其中约四分之一来自于自建总部或购买办公场所自用需求，其余四分之三为市场化租赁成交。市场化租赁方面，受制于大部分企业支出收缩的影响，有效需求的增长较为缓慢，市场需求主要由成本节约为导向的搬迁和升级为主。此外，全市净吸纳量集中在新兴区域市场，例如金融城和琶洲。

据仲量联行统计，三大传统租户支柱行业中，金融、专业服务业租户需求整体保持审慎态度，大面积租户租赁决策较为保守。同时，科技互联网企业占2024年新增租赁面积的34%，约为专业服务业的两倍、金融业的三倍。就2000平方米以上的成交数量来看，游戏企业、律师事务所和跨境电商排名前三。

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，随着企业出海趋势加强，赛道更迭驱动外向型经济相关互联网产品及服务业务的快速增长，为办公楼市场注入活力。

她亦指出，上述行业中的成长型企业在业务拓展支撑下具备优化职场和扩充办公空间的需求，但其选址仍受到行业聚集、资本性支出上限等多重因素影响，因而集中于琶洲、广州国际金融城等新兴子市场，短期内较难驱动办公楼市场全面复苏。

就广州房地产投资市场来看，2024年广州房地产大宗交易额为90亿元。据统计，酒店类型的大宗交易占比有所扩大。在租金下降、收益率上调和空置上升等多重因素的影响下，资本值降幅较为明显。资产价值的下降使物业的负债率发生变化，在减低负债的压力下，在售面积体量对比2023年增加30%。

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宋婕

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